 Wohnfläche |
645,00 m² |
 Grundstück |
201 m² |
 Zimmer |
0 |
 Schlafzimmer |
0 |
 Badezimmer |
0 |
 Baujahr |
1959 |
 Ort |
Krefeld |
 Kaufpreis |
870.000 € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. € |
Das angebotene Objekt präsentiert sich als vielseitiges Wohn-, Praxis- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Krefeld. Die Immobilie vereint unterschiedliche Nutzungsarten unter einem Dach und bietet mit einer Gesamtmietfläche von ca. 645 m² eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe-, Praxis-, Dienstleistungs-, Lager- und Wohnflächen.
Die gewachsene Mieterstruktur bildet dabei eine solide wirtschaftliche Basis des Investments. Neben dem gewerblich genutzten Erdgeschoss prägen insbesondere etablierte Praxis- und Dienstleistungsflächen sowie drei Wohneinheiten die Struktur des Hauses. Zu den Mietern zählen unter anderem eine langjährig ansässige Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Schülernachhilfe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein neu vermieteter Kiosk mit Lotto-Annahmestelle. Die Einheit wurde durch den Mieter modernisiert und ist mit einer festen Vertragslaufzeit bis zum 30. April 2031 sowie einer vereinbarten Mietstaffel langfristig gebunden. Hieraus ergibt sich bereits vertraglich eine weitere Entwicklung der Mieteinnahmen.
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 6.002,99 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 72.036 €. Bei ansonsten unveränderten Mieten erhöht sich diese aufgrund der vereinbarten Mietstaffel auf ca. 72.636 € ab Mai 2028 und auf ca. 73.236 € ab Mai 2030.
Bei einem Kaufpreis von 870.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 8,28 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 12,08.
Die Kombination aus zentraler Lage, unterschiedlichen Nutzungsarten, einer gewachsenen Mieterstruktur und attraktiven laufenden Erträgen verleiht dieser Immobilie einen eigenständigen Charakter als innerstädtisches Anlageobjekt. Gleichzeitig bietet die Immobilie Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung des Bestandes.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge, eine diversifizierte Nutzungsstruktur und Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage legen.
Krefeld | Innenstadt
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt – am Rand der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Ostwall.
Das urbane Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine hohe innerstädtische Präsenz mit kurzen Wegen für Bewohner, Patienten, Kunden und Beschäftigte.
Die zentrale Lage gewährleistet zugleich eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Standortes.
Auch das unmittelbare Umfeld unterstreicht den innerstädtischen Charakter der Immobilie. Verschiedene Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Nutzungen im direkten Umfeld schafft attraktive Rahmenbedingungen sowohl für die gewerblichen und medizinischen Nutzungen als auch für die vorhandenen Wohneinheiten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.
Für Fragen rund um die Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an oder senden Sie mir eine Nachricht – ich freue mich auf den Austausch mit Ihnen.
Auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich gerne für Sie da und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort näher vorzustellen.
RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir bemühen uns, sämtliche Objekt- und Vertragsangaben möglichst vollständig und richtig wiederzugeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf sowie Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.