Wirichs Immobilien ist auf den Verkauf hochwertiger Einfamilienhäuser und Villen am mittleren Niederrhein spezialisiert. Wir verkaufen aber auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.
Wirichs Immobilien übernimmt alle Leistungen, die mit dem Immobilienverkauf zusammenhängen. Das reicht von der Zusammenstellung der Unterlagen und der Erstellung eines Exposés über die Entwicklung der Marketing- und Verkaufsstrategie sowie die Organisation der Besichtigungen bis hin zu Vertragsverhandlung und Schlüsselübergabe. Inhaberin Ingrid Wirichs kümmert sich um alles selbst und ist rund um die Uhr Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Verkaufswert zu ermitteln. Die umfassendste, die Ermittlung des Verkehrswerts, wird von externen Gutachtern nach strengen Regeln vorgenommen. Je nachdem, was Sie sich wünschen, ziehen wir für die Wertermittlung professionelle Dienstleister hinzu.
Das hängt von der Art Ihrer Immobilie ab. Beim Verkauf eines Wohnhauses benötigen Sie unter anderem:
Bei Eigentumswohnungen benötigen Sie darüber hinaus:
Unter Baulasten versteht man freiwillige, öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückeigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde. In der Regel mindern Baulasten den Wert eines Grundstücks und somit auch en Verkaufspreis. Eine Liste bestehende Baulasten liegt bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Liegt diese Liste nicht vor, kann das zum Scheitern des Kaufvertrags führen. Typische Baulasten sind die sogenannte Zufahrts- oder Erschließungsbaulast, die Dritten die Zufahrt über das Grundstück erlaubt, oder die Stellplatzbaulast, die Dritten Unterhalt und Nutzung von Stellplätzen oder Garagen gewährt.
Verkäufer und Vermieter sind dazu verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. In allen Veröffentlichungen, in denen die Immobilie beworben wird, müssen die Energiekennwerte verzeichnet sein. Man unterschiedet zwischen dem Verbauchsausweis, der nur den Verbrauch der Bewohner widerspiegelt, und dem Bedarfsausweis, der die energetische Qualität eines Gebäudes beschreibt. Den Energieausweis gibt Ihr Immobilienmakler bei speziellen Dienstleistern in Auftrag.
Beim Verkauf eines Autos setzt man für gewöhnlich etwas höher als beim Wunschpreis an: So geht man sicher, am Ende das zu bekommen, was man haben möchte. Bei Immobilien funktioniert das nicht. Der größte Unterschied zu anderen Verkaufsgegenständen: Sie stehen an einem festen Platz und sind unbeweglich. Während die Käufer eines Pkw mitunter mehrere hundert Kilometer Fahrt auf sich nehmen, um sich ein Schnäppchen zu sichern, wohnt der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie sehr wahrscheinlich nicht mehr als zehn Fahrminuten vom Standort entfernt. Die Zahl der potenziellen Käufer liegt im niedrigen zweistelligen Bereich. Diese Käufer sondieren den Immobilienmarkt schon seit mehreren Monaten und kennen das Angebot. Wenn Sie mit einem Verkaufspreis an den Markt gehen, der deutlich über dem Wert liegt, verprellen Sie diese Käufer und bleiben auf ihrem Angebot sitzen. Studien zufolge brauchen Immobilien, die mit einem Preis von zehn Prozent über dem Marktwert an den Markt gehen, rund neun Monate, bis sie schließlich zu einem Preis von 3,5 Prozent unter Marktwert verkauft werden. Je enger ihr Verkaufspreis am tatsächlichen Marktwert liegt, umso schneller verkaufen sie und umso mehr Geld verdienen Sie. Bieten Sie Ihre Immobilie unter Marktwert an, kann es sogar sein, dass Sie am Ende mehr Geld verdienen, weil sich mehrere Käufer gegenseitig hochbieten.
Das ist zwar ohne Zweifel richtig, aber gerade diese emotionale Bindung kann beim Verkauf, bei dem es nicht zuletzt gilt, einen kühlen Kopf zu bewahren, sehr hinderlich sein. Hinzu kommt, dass Immobilienmakler natürlich jahrelange Erfahrung am Markt und eine große Kartei mit wertvollen Kunden- und Dienstleistungskontakten haben. Sie wissen ganz genau, wie groß der Markt für Ihre Immobilie ist, wo sie den Käufer dafür finden und wie schnell sie sie Haus zu welchem Preis verkaufen können. Vermeintlich trivial, aber entscheidend: Die Vermarktung von Immobilien ist ihr Beruf, auf den sie sich voll und ganz konzentrieren können, während Sie das als Privatperson nebenbei machen müssen.
Ich bin gewiss nicht die einzige Maklerin in Krefeld, die gute Arbeit macht. Das stimmt. Aber vielleicht passe ich besser zu Ihnen als andere! Wenn Sie sich für mich entscheiden, garantiere ich Ihnen, dass ich mich rund um die Uhr für Ihre Immobilie einsetzen werde. Sie teilen sich meine Zeit nicht mit Dutzenden anderer Besitzer, die ich auch noch vertrete – und deren Immobilie möglicherweise mehr Provision bringt als Ihre. Wenn Ihnen ein menschlicher, individueller Kontakt wichtig ist, sind Sie bei mir gut aufgehoben!
Weil mir Ihre und die Sicherheit Ihrer Immobilie wichtig sind. Anhand eines Zimmers kann man nicht nur sehen, wie groß die einzelnen Räume sind, sondern auch, wo es abseits gelegene Fenster und Türen gibt, durch die man eindringen kann.