Die Frage, die sich Immobilienbesitzer mit Verkaufswunsch als erstes stellen: Was ist ihr Haus eigentlich wert? Zu welchem Preis sollten sie es auf dem Markt anbieten? Und zu welchem wird es voraussichtlich den Besitzer wechseln? Die Beantwortung der letzteren beiden Fragen obliegt Ihrem Immobilienmakler, seinem Know-how und Verhandlungsgeschick, aber die eigentliche Wertermittlung ist einem festen Gesetz gehorchender Vorgang, der in § 194 BauGB geregelt und von zertifizierten Gutachtern übernommen wird. Wirichs Immobilien ermittelt gern den Marktwert Ihrer Immobilie und wendet sich für alle anderen Wertermittlungen an zuverlässige, seriöse Partner.
Wenn der Laie von der Immobilienwertermittlung spricht, meint er damit eigentlich die sogenannte Verkehrswertermittlung. Diese Verkehrswertermittlung bezieht alle die Immobilie betreffenden Daten ein und liefert so einen zuverlässigen und objektiven Verkaufswert. Weil es sich bei dieser Bewertung aber um einen relativ umfangreichen Vorgang handelt, offerieren viele Anbieter auch eine abgespeckte Variante, die sogenannte Marktwertermittlung.
Die Immobilienbewertung wird zu Beginn des Jahres 2022 für alle Eigentümer von Bedeutung sein: Im Rahmen einer Gesetzesänderung müssen alle Immobilien neu bewertet werden, um den sogenannten Grundsteuerwert zu ermitteln. Der Grundsteuerwert wird den bisher gültigen Einheitswert ablösen. Er richtet sich nach dem Bodenrichtwert, der Grundstücksfläche, dem Baujahr und an der Art der Nutzung (privat/gewerblich). Für bebaute Grundstücke gibt es zwei Verfahren der Bewertung: das Ertrags- und das Sachwertverfahren.
Das Ertragswertverfahren gilt für
Das Sachwertverfahren gilt für
zum anderen durch eine Außen- und Innenbesichtigung der entsprechenden Immobilie, bei der er ihre wichtigsten Merkmale dokumentiert, um sie so anschließend in die Bewertung einfließen lassen zu können. Das Gutachten beinhaltet unter anderem:
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Unter anderem hängt ihr Wert davon ab, wo sie steht. Das bedeutet, ein und dasselbe Haus kann einen ganz unterschiedlichen Wert haben, je nachdem, in welchem Teil Deutschlands es steht.
