 Wohnfläche |
105,00 m² |
 Grundstück |
0 m² |
 Zimmer |
3 |
 Schlafzimmer |
2 |
 Badezimmer |
1 |
 Baujahr |
1937 |
 Ort |
Krefeld |
 Kaufpreis |
270.000 € |
| Provision | zzgl. 2,34% Käuferprovision € |
Willkommen im beliebten Bismarckviertel! Diese helle Erdgeschosswohnung auf ca. 105 m² bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der großzügige Flur heißt Sie willkommen und führt Sie direkt in alle Räume. Mit einem praktischen Abstellraum/Garderobe bietet er ausreichend Stauraum und ermöglicht eine ordentliche Aufbewahrung.
Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das mit Blick auf den gepflegten Vorgarten ein ruhiges Refugium bietet. Anschließend gelangen Sie in das großzügigeWohn- und Esszimmer – ein lichtdurchfluteter Raum, der ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist. Vom Flur aus betreten Sie auch die Küche, die mit einem modernen Fliesenspiegelausgestattet ist, sowie das frisch renovierte Duschbad. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer mitdirektem Zugang zum Balkon rundet den Wohnbereich ab. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar – ideal für eine offene, gut strukturierte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Elektrik, die Küche und das Duschbad wurden erneuert. Die Bodenbeläge wurden auf hochwertiges Amtico Vinyl umgestellt und auch die Eingangstür wurde ersetzt. Im Keller wurden die Grundleitungen erneuert und mit Rückstauklappen versehen. Diese Maßnahmen sorgen für Sicherheit bei starken Regenfällen. Zudem wurde der Gemeinschaftsgarten liebevoll gepflegt, sodass er zu einem ruhigen Rückzugsort für die Bewohner wird.
Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Bismarckviertels – einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Flair. Hier wohnt man in einer urbanen Umgebung mit Geschichte, Charakter und hoher Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich charmante Cafés, gute Restaurants, individuelle Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt bis zur Apotheke. Auch Ärzte, Schulen und der schöne Stadtgarten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bleibt das Umfeld angenehm ruhig und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein stilvolles, gepflegtes Umfeld bevorzugen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man den Krefelder Hauptbahnhof sowie verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A57 oder A44 – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig Richtung Düsseldorf oder Köln unterwegs sind.
Ob zu Fuß, mit dem Rad, mit Bus und Bahn oder dem Auto:
Diese Lage verbindet Urbanität mit Lebensqualität – und das auf ganz entspannte Weise.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich jederzeit gerne. Wir freuen uns, Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen zu lassen.
Energieausweis:
• Energieausweistyp: Energieverbrauch
• Energieträger: Fernwärme
• Energiebedarf: 129,0 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: D
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