 Wohnfläche |
174,00 m² |
 Grundstück |
797 m² |
 Zimmer |
5 |
 Schlafzimmer |
4 |
 Badezimmer |
2 |
 Baujahr |
1991 |
 Ort |
Viersen |
 Kaufpreis |
745.000 € |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. € |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Galeriehaus aus dem Jahr 1991 vereint modernes Design mit einem offenen Wohnkonzept und bietet Ihnen auf ca. 174,87 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl.
Sie betreten das Haus durch einen einladenden, hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Ausstattung und einem separaten Sitzbereich zum gemütlichen Frühstücken oder Verweilen einlädt. Ein direkter Zugang zur Frühstücksterrasse lässt Sie den Tag entspannt beginnen.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beeindruckende Deckenhöhe von über 5 Metern verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Großzügigkeit.
Vom Wohnbereich aus führt eine offene Treppe in das Zwischengeschoss I, das als Kinderetage gestaltet ist. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein eigenes Badezimmer, sodass Ihre Kinder ihren eigenen Bereich im Haus haben.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Die offene Galerie mit zweitem Wohnzimmer und Balkon, von dem aus Sie den Blick über das gesamte Erdgeschoss genießen können. Angrenzend befindet sich der private Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank außerhalb des Schlafraums und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Auch das Hauswirtschafts- und Arbeitsleben wurde in diesem Haus berücksichtigt. Eine weitere Zwischenetage beherbergt zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum eignen. Ein separates WC rundet das Angebot ab.
Der vollwertige Keller bietet unter anderem einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Vorratsraum.
Der außergewöhnliche Garten mit südwestlicher Ausrichtung ist ein Paradies für Natur- und Sonnenliebhaber. Zwei separate Terrassen, blühende Bepflanzung und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen für eine erholsame Atmosphäre.
Das Galeriehaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Viersener Stadtteil Ummer. Die verkehrsberuhigte Lage in einem Wendehammer gewährleistet minimalen Durchgangsverkehr und bietet somit ein sicheres Umfeld für Familien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Düsseldorf: Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten, was das Objekt ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber macht, die ein exklusives Zuhause im Grünen suchen.
Freizeitangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich diverse Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Die vitale Viersener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Insgesamt bietet die Lage am Gerretsfeld 19 eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Nähe, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Flughafen Düsseldorf | ca. 30 km, ca. 20 Minuten
Innenstadt Düsseldorf | ca. 32 km, ca. 30 Minuten
Industriegebiet Neuss Hammfeld | ca. 30 km, ca. 20 Minuten
Innenstadt Mönchengladbach | ca. 6 km, ca. 12 Minuten
Innenstadt Viersen | ca. 4 km, ca. 8 Minuten
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich jederzeit gerne. Wir freuen uns, Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen zu lassen.
Energieausweis:
• Energieausweistyp: Energieverbrauch
• Energieträger: Erdgas LL
• Energiebedarf: 247,4 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: G
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