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Wichtige Neuerungen im Immobilienverkauf

Über eine bedeutende Gesetzesänderung für Immobilienbesitzer haben wir Sie bereits in unserem Blog-Artikel „Grundsteuerreform 2022: Was Immobilienbesitzer wissen müssen“ informiert. Aber es gibt noch weitere spannende Entwicklungen, über die nicht zuletzt die Menschen freuen werden, die derzeit darüber nachdenken, sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Hier die wichtigsten im Überblick:

  1. Förderung von Wohneigentumserwerb: Mit Tilgungszuschüssen und Zinsverbilligungen sollen Kaufinteressenten, die nicht in der Lage sind, das nötige Eigenkapital anzusparen, und deren Einkommen zudem unterhalb der Grenzen der einschlägigen Förderprogramme liegt, künftig unterstützt werden. Allerdings gibt es bislang noch keine konkreten Pläne.
  2. Flexiblere Gestaltung der Grunderwerbsteuer: Um den Immobilienerwerb zu incentivieren, sollen die Bundesländer in die Lage versetzt werden, die Grunderwerbsteuer etwa durch Einführung von Friebeträgen flexibler zu gestalten. So sollen die in Deutschland üblicherweise hohen Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.
  3. Zertifizierte Hausverwaltung: Wohneigentumsgemeinschaften (also Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern) mit mehr als acht Einheiten haben künftig Anspruch auf einen zertifizierten Hausverwalter, wenn sie einen solchen bestellen.
  4. Energieffizienz und Energiewende: Vor dem Hintergrund der Energiewende – bis 2025 sollen etwa alle neu eingebauten Heizungsanalgen zu 65 Prozent auf Basis erneuerbarer Energien laufen – und steigender Energiepreise lohnt es sich, über entsprechende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen nachzudenken. Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen etwa Heizungen nach 30 Jahren zwingend ausgetauscht werden. Zu bedenken: Viele Baustoffe, die etwa für eine energieeffiziente Dämmung notwendig sind, sind derzeit nur schwer zu bekommen und entsprechend teuer. Der Bund reagiert darauf mit Förderprogrammen der KfW-Bank und des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
  5. Preise und Zinsen: Der Immobilienmarkt boomt weiter, denn unverändert sind Immobilien angesichts niedriger Zinsen ein gefragtes Anlageobjekt. Schnäppchen kann man aber immer noch in ländlichen Gegenden machen. Und ein baldiger Kauf lohnt sich, denn die Finanzierung ist nach wie vor sehr günstig.

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