Einmalige Jugendstilvilla in bester Lage Krefelds

WohnflächeWohnfläche 375,00 m²
GrundstückGrundstück 681 m²
ZimmerZimmer 11
SchlafzimmerSchlafzimmer 7
BadezimmerBadezimmer 4
BaujahrBaujahr 1912
StandortOrt Krefeld / Bockum
KaufpreisKaufpreis 1.995.000 €
Provision 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. €
Wirichs Immobilien Beratung

Beschreibung

Unweit des Stadtwalds, in einer von Krefelds besten Lagen, befindet sich diese absolute Rarität einer Jugendstilvilla. Erbaut 1912 für ein Krefelder Textilfabrikantenfamilie war diese Immobilie über das letzte Jahrhundert geliebtes Familienheim und Ort für gesellschaftliches Leben zugleich.

Dass Sie hier nicht nur wohnen, sondern leben und sich entfalten können, wird Ihnen schon beim Betreten des historischen und einmaligen Patio deutlich, von dem aus die unterschiedlichsten Bereiche der zuletzt  von 2011 bis 2021 komplett kernsanierten und fortlaufend hochwertig restaurierten Villa betreten werden können.

Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von knapp vier Metern, historischen Stuckelementen und zeittypischem Zierdekor bietet mit drei klassisch angeordneten Salons, deren Rolle als Gesellschaftsräume auch heute noch klar zu erkennen ist, den idealen Raum für Ihr Familienleben und rauschende Feste mit Freunden. Das schöne, nachträglich erstellte Kaminzimmer setzt hingegen den Kontrapunkt für den ein oder anderen ruhigen Moment, bei knisterndem Kaminfeuer mit einem guten Buch, während die klirrende Winterkälte von außen gegen die Scheibe drückt.

Die beiden großen Salons, verbunden durch eine eingebaute Echtholz-Bibliothek, werden derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt. Das originale Stäbchenparkett erstreckt sich über sämtliche Räume und knarzt wunderbar bei jedem Schritt. Viel mehr originalen Jungendstil als hier werden Sie kaum finden können. Sämtliche Heizkörper verschwinden hinter liebevoll restaurierten und weiß lackierten Holzeinbauten, ebenso die Hamburger Fußleisten, die einen klassischen Kontrast zu den farblich äußert geschmackvoll gestalteten Wänden bilden. Kurzum: Die hochwertigen Räume bieten einen erstklassigen Rahmen, in dem Sie sich nach Lust und Geschmack einrichten können.

An den Ess-Salon anschließend findet sich die neu und modern gestaltete Küche, aufgesetzt auf originalen Terrazzo Boden. Bestückt mit Gasherd, professionellem Backofen, zeitgemäßen Elektrogeräten und einer sehr großzügig gestalteten Kochinsel, ist alles für den ambitionierten Koch vorhanden. Das Angebot an Stauraum ist auch für sehr große Familien mehr als ausreichend. In dieser Küche können Sie sich gastronomisch Austoben und es ist nicht schwer nachzuvollziehen warum jede gute Party hier beginnt und auch wieder hier endet.

In den wärmeren Monaten lassen sich die kulinarischen Genüsse aus der Küche auch wunderbar auf der direkt anschließenden Naturstein-Terrasse genießen, deren großzügiger Essbereich und separater Grillbereich für lange Sommerabende oder das Nachmittags-Barbecue bestens ausgestattet sind. Ein absolutes Highlight stellt die elektrisch betriebene, wetterfeste Stoffpergola dar, die je nach Bedarf eine heimelige Atmosphäre schaffen kann und insbesondere in der Mittagszeit einen willkommenen Sonnenschutz darstellt. Die stufenlose Arretierung ermöglicht Ihnen die Bedeckung genau auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Von der Terrasse aus hat man einen guten Blick in den mit eigenem Bewässerungssystem ausgestatteten Garten und gekonnter Bepflanzungslösungen an den Grundstücksrändern, die trotz der Sommerhitze stets ein schönes Grün bewahren und durch Rhododendron und Hortensien immer wieder Farbimpulse erhalten.

Für die Kinder der Familie findet sich an der Stirnseite der Villa ein kleiner Freizeitpark, bestehend aus Basketball-Court, in den Boden eingelassenem Trampolin, Baumhaus und vielen weiteren Aktivitätsmöglichkeiten zum Entdecken. Hier können sich die Kids austoben, ohne die Eltern auf der Terrasse zu stören. Dies ist ein Beispiel für viele schlaue Überlegungen der aktuellen Eigentümer und unterstreicht, wie sehr man sich an der ganzen Villa im Sinne der Familie Gedanken zur Nutzbarkeit gemacht hat.

Offensichtlich wird dies auch im Treppenhaus, das durch zwei übereinander liegende Bleiglasrossetten und großen Lichtöffnungen im Dach ein wundervoll helles Ambiente erhält. Diese Helligkeit verteilt sich sodann in sämtliche Räume der Obergeschosse und stellt somit einen deutlichen Unterschied zu den so typischen dunklen Innenräumen vieler klassischer Jugendstilhäuser dar. Die Fotos können das einmalige Lichtspiel kaum gebührend einfangen. Bei einem Besichtigungstermin werden Sie begeistert sein. Garantiert!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Merkmalen und Bildern zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Lage

Der Stadtteil Bockum zählt zu der begehrtesten und exklusivsten Wohnlage der Stadt Krefeld. Herrschaftliche Villen, Kanzleigebäude und große Privathäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft und bieten ein stilvolles Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey, aber auch ein schöner Kinderspielplatz und ein Biergarten für die Geselligkeit. Die überregional bekannte Pferderennbahn ist ebenso fußläufig zu erreichen wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Aus dem Energieausweis von 2022 wurden uns folgende Daten übermittelt:

Energieausweistyp: Energiebedarf
Befeuerungsart: Holzpellets
Baujahr: 1912
Energiebedarf: 198,0 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: F

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