Attraktive 30er Jahre Villa mit liebevoll angelegtem japanischem Garten

47800 Krefeld, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WV548
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    705 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    268,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in den 30er-Jahren des vergangen Jahrhunderts erbaute und zuletzt 1984 kernsanierte Villa befindet sich in bevorzugter Lage Krefelds, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Einst in klassischer Klinkerbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Substanz und eine auf moderne Bedürfnisse angepasste Architektur.

Ein garantiertes Alleinstellungsmerkmal der angebotenen Villa ist der außergewöhnlich liebevoll angelegte japanische Garten. Die besondere Flora mit einer Vielzahl importierter Pflanzen lässt vor allem in den Sommermonaten den Garten zu einem Ort der Ruhe und Erholung werden. Mit viel Engagement wurde hier vom aktuellen Eigentümer eine sehenswerte Gartenlandschaft angelegt.

Die Immobilie selbst bietet sämtliche Voraussetzungen für ein modernes Leben auf hohem Niveau. Eine große Küche mit Kochinsel, geräumige Zimmer mit sinnhafter Raumaufteilung, einen Einzelgarage sowie ein offener Kamin sind Beispiele für die gute Substanz, die Ihnen diese Villa bietet. Gleichwohl wird es erforderlich sein, die Immobilie vor Einzug zu modernisieren und dabei auf Ihre individuellen Wohnwünsche anzupassen.

Rahmendaten

-Wohnfläche: ca. 213 qm
-Grundstücksfläche: ca. 705 qm
-Baujahr: ca. 1935
-Zimmer: 6
-EG: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse
-OG: Wohnstudio mit Kochnische, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
-DG: Studiobereich, Ankleide, WC
-Souterrain: Gästezimmer, Vorraum mit Kochnische, zwei Abstellräume, Badezimmer, Heizungsraum

Ausstattung

Außenbereich

-Das Objekt verfügt über einen hochwertigen und sehr wertvollen Pflanzenbestand so steht im Vorgarten eine sehr seltene Jeffrey Kiefer. Im japanischen Garten des Hauses selber seien nur einige Pflanzen beispielhaft genannt: Karikomi-Eiben, Pinien, immergrüne Sträucher, Bambus, Rhododendren, Azaleen, Ahorne und ein Mammutbaum
-Der Garten verfügt über eine japanische Steinsetzung
-Weiterhin befindet sich im Garten: ein Teich mit japanischer Brücke, eine Ringleitung für die Gartenbeleuchtung und ein Brunnen
-Der Garten ist im Sommer und Winter von den umliegenden Nachbarn nicht einsehbar
-Vom Garten hat man durch ein japanisches Seitentor Zugang zur Garage
-Hinter der Garage befindet sich eine Freifläche die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarf
-Befeuerungsart: Erdgas
-Baujahr: 1935
-Energieeffizienzklasse: H
-Energiebedarf: 268,7 kWh/(qm*a)

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Lage

Der Stadtteil Bockum/Stadtwald zählt zu der begehrtesten und exklusivsten Wohnlage
der Stadt Krefeld. Herrschaftliche Villen und große Privathäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft und bieten ein stilvolles Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey, aber auch ein schöner Kinderspielplatz und ein Biergarten für die Geselligkeit. Die überregional bekannte Pferderennbahn ist ebenso fußläufig zu erreichen wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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