KR-Wilhelmshofallee – Charmantes Dreifamilienhaus wartet auf eine liebevolle Modernisierung

47799 Krefeld, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FH344
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Baujahr
    1951
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,48% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie in bester Wohnlage hat beste Voraussetzungen Ihr ganz eigenes Traumhaus zu werden. Das Traumhaus, auf das Sie seit Jahren warten…

Für praktisch jedes Wohnkonzept können Ihnen die hier entstandenen Räumlichkeiten eine passgenaue Lösung bieten. Ganz gleich, ob ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Eigentümerwohnung und zwei Mietwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen: Hier finden Sie eine optimale Umsetzungsmöglichkeit.

Das hier angebotenen Dreifamilienhaus mit ca. 280 qm Wohnfläche kann sich somit perfekt an sich ändernde Lebensumstände anpassen und bietet eine große Nutzungsvielfalt. Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die begehrte Lage.

Errichtet in massiver Bauweise, wurden die Immobilie und die Garagen seinerzeit im Jahr 1951 bezugsfertig. Im Jahr 1960 wurden die Garagen durch ein Dachgeschoss erweitert und der neugewonnene Raum zu einer Wohnung ausgebaut. 1977 wurde hier eine weitere Baumaßnahme durchgeführt und der entstandene Spitzboden in eine Atelierwohnung umgebaut.

Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit ca. 1368 qm hat eine Breite von ca. 20 m und ist bis ca. 63 m tief.

Ausstattung

WOHNUNG 1 - EG | Eigentümerwohnung mit Garten
๏ Wohnfläche ca. 106 qm mit ca. 3 Meter Deckenhöhe + ca. 30 qm DG
๏ Eingangsdiele für die EG+DG Wohnung
๏ Dielenbereich mit Garderobe und Gäste WC
๏ Küche mit Jägerstube und Vorratsraum
๏ Badezimmer mit Dusche
๏ Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 1. Garage
๏ Wohnzimmer mit Kamin
๏ Zwei Gästezimmer plus Duschbad im OG
๏ Zimmer im Spitzboden mit Einbauschränken (keine Wohnfläche ca. 7 qm)
๏ Büro hinter den Garagen (keine Wohnfläche ca. 16 qm)
๏ Terrasse mit Außenkamin
๏ Gartenhaus

WOHNUNG 2 - OG | Maisonettewohnung
๏ Wohnfläche ca. 62,66 qm im DG mit ca. 2,68 Meter Deckenhöhe
๏ Wohnzimmer mit Balkon
๏ Diele
๏ Küche
๏ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
๏ Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Spitzboden (keine Wohnfläche ca. 20 qm)

WOHNUNG 3 - OG | Atelierwohnung über den Garagen
๏ Wohnfläche ca. 72,74 qm
๏ Separater Eingang rechts neben den Garagen
๏ Wohnzimmer mit offener Küche
๏ Dachterrasse mit Markise
๏ Duschbad
๏ Spitzboden Schlafstudio mit WC

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEIS
๏ Energieausweistyp: Energiebedarf
๏ Befeuerungsart: Heizöl-EL
๏ Baujahr: 1955
๏ Energiebedarf: 199,8 kWh
๏ Energieeffizienzklasse: F

Lage

Diese Immobilie in bester Wohnlage hat beste Voraussetzungen Ihr ganz eigenes Traumhaus zu werden. Das Traumhaus, auf das Sie seit Jahren warten…

Für praktisch jedes Wohnkonzept können Ihnen die hier entstandenen Räumlichkeiten eine passgenaue Lösung bieten. Ganz gleich, ob ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Eigentümerwohnung und zwei Mietwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen: Hier finden Sie eine optimale Umsetzungsmöglichkeit.

Das hier angebotenen Dreifamilienhaus mit ca. 280 qm Wohnfläche kann sich somit perfekt an sich ändernde Lebensumstände anpassen und bietet eine große Nutzungsvielfalt. Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die begehrte Lage.

Errichtet in massiver Bauweise, wurden die Immobilie und die Garagen seinerzeit im Jahr 1951 bezugsfertig. Im Jahr 1960 wurden die Garagen durch ein Dachgeschoss erweitert und der neugewonnene Raum zu einer Wohnung ausgebaut. 1977 wurde hier eine weitere Baumaßnahme durchgeführt und der entstandene Spitzboden in eine Atelierwohnung umgebaut.

Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit 1368 qm hat eine Breite von rund 20 m und ist bis ca. 63 m tief.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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