Provisionsfreies Anlageobjekt in der Krefelder Innenstadt

47789 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DA778
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47789 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    192 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    277 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Apartmenthaus liegt in der Innenstadt von Krefeld. Es ist ein viergeschossiges Haus mit Keller und Ausbaureserve im Dach (ca. 50 qm). Das Haus wurde nach damaligen und auch heute noch gültigen Grundsätzen errichtet. Gradlinige Grundrisse und pfiffige Lösungen wie Einbauschränke in den Dielen machen den Entwurf zeitlos.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (IST) belaufen sich auf ca. EUR 23.173,08. Die momentane qm/Miete beträgt ca. EUR 6,96. Die letzten zwei Mietverträge wurden zu durchschnittlich ca. EUR 8,62 abgeschlossen. Mit der potentiellen Miete gemäß Krefelder Mietspiegel von ca. EUR 8,30 ergeben sich Netto-Mieteinnahmen pro Jahr i.H.v. ca. EUR 27.631,28 (SOLL).

Ausstattung

- Wohnfläche insgesamt ca. 277 qm
- Grundstück ca. 192 qm; Garten zur Benutzung von Apartment 1
- Baujahr 1971
- Voll unterkellert
- Architektenpläne zur Genehmigung eines Dachausbaus (ca. 50qm) vorhanden

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Eckdaten zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauch
Befeuerungsart: Erdgas L
Baujahr: 1971
Energieefizienzklasse: E
Energiebedarf: 145,47 kWh/(m2*a)

Lage

Das Apartmenthaus liegt zentral und ist in Laufnähe zu vielen Geschäften, Arztpraxen, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn nach Düsseldorf ca. 500 Meter entfernt. Naherholung findet man z.B. im zwei Kilometer entfernten Krefelder Stadtwald mit guten Joggingstrecken aber auch tollem Biergarten. Segler können auf dem sechs Kilometer entfernten Elfrather See ihrem Hobby nachgehen. Oder man spaziert durchs Hülser Bruch, das auch nur sechs km entfernt ist. Die beiden Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 20 Minuten.

Laut der Studie „Teilhabeatlas 08/2019" des Berlin Instituts, wächst Krefeld im Alterssegment der 18- bis 29-Jährigen und kann einen Versorgungsindex von 6 aufweisen, was in dieser Studie der Maximalwert ist. Krefeld gewinnt aufgrund der Nähe zu der aus allen Nähten platzenden Landeshauptstadt Düsseldorf viele neue Einwohner und ist durch die Hochschule Niederrhein eine lebendige Studentenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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