Charmantes EFH mit 4 Garagen und einem tollen Garten in unweiter Entfernung vom Maria Hilf

47805 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ME056
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    647 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ein gemütliches Schmuckstück in einer tollen Wohnlage in Dießem /Lehmheide zu erwerben. In unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Maria Hilf , liegt dieses Kleinod in einem ruhigen und gewachsenen Stichweg. Auf der Ritzhütte befinden sich zur Zeit auch einigen Neubauten.

Die Immobilie wird momentan von zwei Generationen genutzt.
Die Tochter nutzt das Obergeschoss und die Eltern bewohnen das großzügige Erdgeschoss.

Eine tolle Sonnenterrasse mit einem uneinsehbaren Süd/West Garten bietet Ruhe und Entspannung, während durch den Heckenbestand Privatsphäre garantiert ist. Die teilweise eingewachsene und mit Bedacht angelegte Bepflanzung der Immobilie unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.

Der anschließende Garagenhof, mit den vier Garagen rundet das tolle Angebot ab.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert.

-Holz-Fenster mit Iso Verglasung +Rollos wurden erneuert. Die Gartenfenster und das Küchenfenster wurden mit Panzerglas versehen
-Alle drei Bäder wurden erneuert
-Geschmachvolle schwarz/weiße Küche
-Laminatböden
-Gasheizung

Sonstige Informationen

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energieverbrauch
-Befeuerungsart: Erdgas
-Baujahr: 1970
-Energieeffizienzklasse: F
-Energiebedarf: 193,90 kWh/(qm*a)

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Lage

Die gewachsene Nachbarbebauung ist überwiegend durch eine ein- oder zweigeschossige, gepflegte Mehr- und Einfamilienhausbebauung geprägt.

Der Standort profitiert von einer guten Infrastruktur im Umkreis von rund 1 Kilometer, so- wie seiner innenstadtnahen Lage und der damit einhergehenden guten Verkehrsanbindung unweit des Maria Hilf Krankenhauses.

Im Umkreis von bis zu 5 km stehen Bildungs- und Betreuungsangebote (Kitas, Grundschulen etc.) zur Verfügung. 3 Kindergärten und eine Grundschule sind weniger als 1 km entfernt. Ihre Kinder möchten in den ZOO? Auf geht`s mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten.

Mit dem Auto sind Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten, mit öffentlichem Personennahverkehr in ca. 20 Minuten.

Von der nur ca. 10 Fußminuten entfernten K-Bahn- Station „Dießem“ erreichen Sie in der Regel im 20-Minuten-Takt die Krefelder Innenstadt und den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur 40 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Anschlussstellen auf der A57 und A44 und sind somit in nur ca. 30 Minuten in Düsseldorf oder in unter einer Stunde in Köln.

Die überdurchschnittlich gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung bieten Familien mit Kindern und Berufspendlern ausgezeichnete Rahmenbedingungen. Gerade für junge Familien der perfekte Standort für ein glückliches Leben im eigenen Zuhause!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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