Erstklassig gepflegtes EFH in ruhiger Lage am Hülser Burgpark

47839 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FQ244
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47839 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Architekten-Einfamilienhaus in bester Lage von KR-Hüls. Errichtet im Jahr 2001, überzeugt es neben der individuellen Ausführung vor allem durch eine sehr gute Substanz, die ruhige Lage und den erstklassigen Erhaltungszustand.

Sie werden kaum ein Haus mit diesem Baujahr in einem derart gepflegten und liebevollen Zustand finden. Dies gilt sowohl optisch wie technisch. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Die Immobilie ist aufgrund des Schnitts ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern jeden Alters.

Das direkt an den Hülser Burgpark anschließende Gartengrundstück mit Südlage profitiert von einer bevorzugten, zurückversetzten Lage von einer verkehrsberuhigten Straße. Folglich werden Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch dank des eingewachsenen und uneinsichtigen Gartens viel Privatsphäre und Ihre ganze eigene Wohnidylle finden. Lassen Sie sich von den nachfolgenden Details überzeugen.

Ausstattung

Sie erhalten Zufahrt durch einen schmalen Verbindungsweg, vorbei an den Häusern der unmittelbaren Nachbarschaft. Linker Hand entdecken Sie die Doppelgarage, die zwei Fahrzeugen hintereinander das Parken ermöglicht und direkten Zugang ins Haus bietet. Rechter Hand betreten Sie durch das Eingangsportal das Erdgeschoss des Hauses mit einer klassischen Aufteilung in Wohn-, Küchen- und Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Dielenbereich, ein kleiner Vorratsraum, das Gäste-WC sowie dem obligatorischen Treppenauf und -abgang. Derzeit kann man die Küche durch eine große Schiebetür vom Esszimmer trennen, das aufgrund der Architektur an einen Wintergarten erinnert. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen voll funktionsfähigen Kamin zur Befeuerung mit Holzscheiten. Sollte Ihnen die Raumaufteilung nicht zusagen, sollten Öffnungen zwischen den genannten Räumen umsetzbar sein. Das Erdgeschoss verfügt durchgängig über abschließbare Alufenster und elektrische Rollläden.

Das Obergeschoss ist effizient aufgeteilt in zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Elternschlafzimmer mit en-suite Wannenbad. Die hohe Decke im Elternschlafzimmer und die großen Fensterfronten geben dem Obergeschoss eine besonders großzügige und helle Wohnlichkeit.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ist nun ein vollwertiges Studio mit eigenem Bad und Einbauschrank. Alle Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden. Ein eigener Küchenanschluss wäre für eine Nutzungserweiterung sogar vorhanden.

Das Raumangebot wird durch einen in einer Wanne gebauten Keller ergänzt. Neben dem Durchgang zur Garage und den typischen Hauswirtschaftsräumen finden Sie hier einen weiteren Büroraum.

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauch
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 2001
Energieverbrauchskennwert: 151,0 kWh

Lage

Die Immobilie steht am Ende eines kleinen Stichweges in unmittelbarer Nähe zum Helios Klinikum und grenzt an den Burgpark. Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufszentren, Apotheken und Ärzten. Für junge Familien stehen ein halbes Dutzend Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule bereit. Weiterführende Schulen sind durch die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Hüls aus Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 hierüber gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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