Lukratives Investment an Krefelds Gewerbeachse Nr. 1

47805 Krefeld, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    XY729
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Bürofläche ca.
    3.993 m²
  • Gesamtfläche ca.
    4.770 m²
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Lastenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Variabel genutztes Grundstück im Gewerbegebiet südlich des Krefelder Stadtzentrums. Die Liegenschaft ist derzeit mit zwei eigenständigen Baukörpern bebaut, die über verschiedene Baujahre sukzessive erweitert wurden. Eines der Gebäude wird als Möbelverkaufsfläche mit Lager-, Neben-, und Büroräumen genutzt. Das zweite Gebäude beherbergt vornehmlich Büroeinheiten sowie ein amerikanisches Billard Bistro. Weiterhin befinden sich auf dem Gelände noch zwei große vermietete Werbetafeln sowie zwei Photovoltaikanlagen jeweils auf den Dächern der beiden Gebäude.

Ist-Rendite: 8,5%

Ausstattung

Grundstück: ca. 4.506 qm + anteilig ca. 264 qm Weg

Baujahr: ca. 1964, ca. 1978, ca. 1993, ca. 2004

Nutzung: Gewerblich

Gesamtmietfläche: ca. 3.993 qm

Summe Stellplätze: ca. 80

Energieausweistyp: Energieverbrauch
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1965/1977/1978
Energieverbrauch Strom: 29,6 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch Wärme: 99,5 kWh/(qm*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieausweis enthalten.

Sonstige Informationen

Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ingrid Wirichs Immobilien
Dießemer Bruch 59
47805 Krefeld

Tel. +49 (2151) 55 79 30

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Lage

Das Gewerbegrundstück liegt südlich des Krefelder Stadtkerns in einem vielbefahrenen Gewerbegebiet. Das Gebiet wird vornehmlich von Gewerbebauten verschiedenster Nutzung geprägt – wobei Handelsnutzungen sowie Büro- und Lagernutzungen vorherrschen.

Einige Nachbarn:

Würth
Subway
A.T.U Krefeld
Stünings Medien GmbH
Shurgard
Mr. Wash
ADAC
McDonald’s
Alexianer Klinikum
Audi Zentrum
u.v.m.

Eine optimale Verkehrsanbindung, besonders an das Autobahnnetz macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke (A44), die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die Auffahrt zur A57 befindet sich gerade einmal ca. 2,7 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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