KR-Traar | Wohnen im Grünen, 82 qm Erdgeschosswohnung mit kleinem Süd-Garten in altem Rittergut

47802 Krefeld / Traar
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Herzen von Traar. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Denkmalgeschützten Rittergutes auf ca. 6700 qm direkt am Golfplatz Elfrather Mühle und dem Mercure Hotel. Der historische Hof wurde 1992 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Sie betreten die Wohnung durch einen Flur von dem aus das Schlafzimmer (ca. 14 qm), Badezimmer mit Dusche (ca. 7 qm) , Abstellraum und das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 48 qm) zu erreichen sind. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Küche an (ca. 7 qm). Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von dem Schlafzimmer aus haben Sie eine hervorragende Aussicht auf Ihre Sonnenterrasse. Sie können innerhalb dieser Immobile vollkommen Barrierefrei leben.

Da sowohl das Mecure Hotel als auch der Golfclub und der Elfrather See in unmittelbarer Nähe liegen, haben Sie ein umfangreiches Sport und Wellness Angebot unmittelbar vor der Tür. Das Mercure Hotel verfügt über ein Schwimmbad sowie einen Wellnessbereich inkl. Fitness-, Massage- und Saunalandschaft.

-Betriebskosten: 267 Euro im Monat
-Stromkosten: ca. 68 Euro im Monat
-Grundsteuer 252 Euro im Jahr
-Wohnfläche ca. 82 qm
-Zwei Zimmer
-Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Einbaubackofen sowie einen Standkühlschrank. Die Küche ist im Kaufpreis erhalten, müsste allerdings komplett neue Fronten erhalten. Sie ist von 2007 und hat 12.000 Euro gekostet.
-Einbaustrahler in der gesamten Wohnung von 2007
-Hochwertige weiße Türen mit Profilierungen
-Das Badezimmer verfügt über einen Anschluss für einen Trockner und eine Waschmaschine. Es wurde 2007 erneuert.
-In der Wohnung befindet sich ein weißer Steinboden, im Badezimmer liegt grauer Granit und im Schlafzimmer liegt ein blauer Teppichboden.
-Kellerraum/allgemeiner Waschraum/allgemeiner Fahrradraum
-Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Der Stadtteil Traar gehört zu Krefelds begehrtesten Wohnadressen. Die Infrastruktur ist hervorragend, die besondere Attraktivität der Lage wird durch die Nähe zum Stadtwald unterstrichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey. Die überregional bekannte Pferderennbahn ist ebenso kurzfristig zu erreichen wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Traar zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Gerne laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 - 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    82 m²
  • Käuferprovision
    3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
  • Verfügbarkeit
    sofort

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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