Vielseitiges Einfamilienhaus in Tönisvorst

47918 Tönisvorst
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Objektbeschreibung

So flexibel ist dieses Haus in Tönisvorst: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, etagenweise oder vollständige Eigennutzung bzw. Vermietung an Dritte! Diese Immobilie in Tönisvorst kann sich somit perfekt an sich ändernde Lebensumstände anpassen und bietet eine große Nutzungsvielfalt.

Rahmendaten

­ - Wohnfläche insgesamt ca. 246 qm; derzeit aufgeteilt wie folgt:

­ - 1. Wohnung : EG und Souterrain ca. 128,74 qm mit Terrasse und Garten

­ - 2. Wohnung : Dachgeschoss und Dachspitze ca. 117,14 qm mit Terrasse

­ - Grundstück ca. 577 qm mit Südwest­-Ausrichtung

­ - Baujahr 2001

­- Doppelgarage elektrisch betrieben/hintereinander ca. 7,60 m x ca. 2,65 m und ein Stellplatz

- ­Energieausweistyp: Energieverbrauch

- ­Befeuerungsart: Erdgas

- ­Energieverbrauchskennwert: 94,1 kWh/(m2*a)

- ­Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieausweis nicht enthalten.

Technische Details und Ausstattung

-­ Türen und Fenster aus Kunststoff/Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar

­- Wasserdichte Kellerwanne

­- Klassisches Satteldach

­- Fliesenboden im EG, Granitboden im Treppenbereich, Parkettboden im OG

­- Gasbrennwerttherme

Erdgeschoss und Souterrain | Wohnung 1

-­ Das Wohnhaus wird straßenseitig betreten.

­- Nach Eintritt finden Sie linker Hand ein mit Granitstufen ausgestatteter Treppenauf­ und -abgang zu den weiteren Geschossen. Durch eine Eingangstür zur rechten betreten Sie die Wohnung. Die Wohnung war ursprünglich eine Maisonette­Wohnung (mit Treppe in den Souterrain) und kann mit geringem Aufwand wieder als solche genutzt werden.

-­ Die Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer mit Essplatz ca. 35 qm mit Austritt auf die teils überdachte Terrasse und dem herrlichen Südwest­-Garten. Dazu eine Küche von ca. 7,84 qm, ein Bad mit Wanne, Dusche­, WC und Bidet, ein Schlafzimmer, ein Dielenbereich, ein Gäste­-WC und ein Abgang zum Souterrainbereich. Hier finden Sie zwei weitere Schafzimmer oder Büros mit kleiner Büroküche (ca. 22,94 qm und ca. 23,05 qm) zudem einem Gäste­-WC mit der Möglichkeit noch eine Dusche zu integrieren.

Dachgeschoss und Dachspitze | Wohnung 2

-­ Auch diese Wohnung ist eine sonnendurchflutete Maisonette-­Wohnung.

-­ Sie hat ein großzügiges Wohn­- und Esszimmer mit ca. 35 qm mit Austritt auf die herrliche Südwestterrasse, eine tolle ca. 9,23 qm Küche, die eventuell von dem Mieter übernommen werden kann, ein Schlafzimmer ca. 14,57 qm, ein Gäste­-WC mit der Möglichkeit hier Waschmaschine und Trockner abzustellen und ein schönes Wannenbad mit Dusche.

-­ Eine gerade Treppe führt Sie in die Dachspitze. Dort finden Sie einen großzügigen Studioraum (ca. 20qm) sowie einen Abstellraum und ein Duschbad mit Bidet und WC. ­ Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt 880,­ Euro kalt + Garage. Der Mieter ist bereit, die Wohnung innerhalb von 6 Monate zu räumen. Gerne würde er aber auch der neuen Hausgemeinschaft als Mieter erhalten bleiben.

Untergeschoss

-­ Hier finden Sie einen Waschmaschinenraum für die Wohnung im EG, sowie einen Fahrradraum und einen Heizungs-­/Hausanschlussraum.

Das Haus ist in St. Tönis in eine ruhige Umgebung eingebettet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und eine ausgeprägt bürgerliche Nachbarschaft. St. Tönis bzw. Krefeld­Tönisvorst ist derzeit aufgrund der guten Anbindung und der hohen Wohnqualität eine begehrte Wohnadresse. Die Infrastruktur ist hervorragend, Lebensmittelgeschäfte und bekannte Erzeugermärkte sind fußläufig zu erreichen, sonstiger täglicher Bedarf kann in wenigen Autominuten erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sport­- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey. Ärzte, Kindergärten und Schulen (sämtliche Schulformen) sind kurzfristig erreichbar. Die Innenstadt von St. Tönis überrascht mit vielen alteingesessenen Geschäften und verweist stolz darauf, dass die ansonsten aus den Fußgängerzonen bekannten Filialisten hier keinen Einzug gefunden haben. Die teilländliche Lage führt auch dazu, dass viele Lebensmittel auf Höfen in näherer Umgebung erworben werden können.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Tönisvorst zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Gerne laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie in Tönisvorst zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause...

Ingrid Wirichs Immobilien | www.wirichs-immobilien.de | Tel. 02151 - 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    246 m²
  • Grundstücksfläche
    577 m²
  • Baujahr
    2001
  • Käuferprovision
    zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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