KR-Stadtwald: Klassisches Kaufmannshaus von 1904 zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

47799 Krefeld
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Objektbeschreibung

Erbaut in der Tradition klassischer Kaufmannshäuser der wilhelminischen Ära, vereint dieses zuletzt im Jahr 1978 umgebaute Stadthaus großbürgerliches Flair mit familiärer Gemütlichkeit.

Ursprünglich in klassischer Klinkerbauweise in Kombination mit Fachwerk errichtet, überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Substanz sowie der bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Zur Anpassung der Immobilie an Ihre individuellen Wohnwünsche wird es erforderlich sein, vor Einzug Modernisierungen durchzuführen.

Der großzügige nach Norden ausgerichtete Garten macht das Haus zu einem echten Familienidyll, das nur darauf wartet von Ihnen bezogen und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, ein Rückbau der Aufteilung ist aber jederzeit möglich.

RAHMENDATEN
๏ Baujahr: 1904
๏ Wohnfläche: ca. 245 qm mit einer Ausbaureserve von ca. 50 qm
๏ Grundstück: 424 qm
๏ Zimmer: 10

ERDGESCHOSS | WOHNUNG 1
๏ Ca. 2,68m / 2,82m Deckenhöhe (derzeit abgehängt)
๏ Separater Eingang vom Treppenhaus
๏ Diele mit Garderobenbereich und Gäste WC
๏ Büro
๏ Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
๏ Wohnzimmer mit Essplatz und einer weißen Einbauküche
๏ großzügige Terrasse mit einer Treppe zum Garten
๏ Fußbodenheizung
๏ Parkett

1. OBERGESCHOSS | WOHNUNG 2
๏ Separater Eingang vom Treppenhaus
๏ Ca. 3,30 m Deckenhöhe
๏ großzügige Diele
๏ Küche
๏ Badezimmer
๏ Schlafzimmer ca. 22 qm mit Balkon
๏ Wohnzimmer ca. 40 qm
๏ Pitch-Pine Dielen
๏ Alte weiße Gussheizkörper

2. OBERGESCHOSS | WOHNUNG 2
๏ Ca. 2,95 m Deckenhöhe
๏ Vier Zimmer
๏ WC
๏ Dusche
๏ Kleine Küchenzeile

DACHGESCHOSS
๏ Ein großer Studioraum

ENERGIEAUSWEIS
๏ Energieausweistyp: Energiebedarf
๏ Befeuerungsart: Erdgas
๏ Baujahr:1904
๏ Energieeffizienzklasse: F
๏ Energiebedarf: 174,0 kWh

Der Stadtteil Bockum zählt zu der begehrtesten und exklusivsten Wohnlage der Stadt Krefeld. Herrschaftliche Villen, Kanzleigebäude und große Privathäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft und bieten ein stilvolles Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey, aber auch ein schöner Kinderspielplatz und ein Biergarten für die Geselligkeit. Die überregional bekannte Pferderennbahn ist ebenso fußläufig zu erreichen wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Eckdaten zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Objektdaten

  • Wohnfläche
    245 m²
  • Grundstücksfläche
    424 m²
  • Baujahr
    1904
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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