Beste Qualität für höchste Ansprüche | 172 qm Wohnkomfort mit Südterrasse am Krefelder Stadtwald.

47800 Krefeld
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Objektbeschreibung

Aus einem architektonischen Konzept, das Licht und Raum in den Mittelpunkt stellte, ist nach grundlegender Modernisierung im Jahr 2013 eine attraktive Wohnimmobilie entstanden, die mitsamt Ihrer erstklassigen Lage am Krefelder Stadtwald eine echte Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt darstellt.

Konzipiert als Reihenhaus mit individueller Architektur, wird Ihnen exklusives Wohnen in Krefelds bester Wohnlage geboten. Die vollständigen Glasfronten erlauben es, lichtdurchflutetes Wohnen neu zu definieren, während das offene Raumkonzept im Erdgeschoss Ihren individuellen Gestaltungswünschen nur Möglichkeiten aber keine Grenzen bietet. Ausgestattet mit offenem Kamin, einem Küchenbereich, der sowohl offen als auch klassisch gestaltet werden kann und viel Freiraum für Ihre eigenen Ideen, können Sie sich hier selbst verwirklichen. Nachfolgende Details werden Sie überzeugen:

Rahmendaten

-Wohnfläche ca. 172 qm
-Grundstück ca. 300 qm
-Nutzfläche ca. 80 qm
-Baujahr 1978, Modernisierung 2013
-Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offener Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC
-Unterkellert mit Hobbyraum
-Tiefgarage mit eigenem Zugang ins Gebäude
-Sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Süden
-Hausgeld 155,20 €

Außenbereich

-Die gepflasterte Zuwegung führt Sie von der Straße, vorbei an einem kleinen Vorgarten, zum leicht nach hinten versetzten Eingangsportal des Hauses.
-Die Fronten zu Straße und Garten sind vollständig verglast und wirken somit einladend und freundlich während für die Bewohner ein ansprechend helles Wohngefühl entsteht.
-Rechter Hand des Eingangsportals besteht Zugang zu einem großen Abstell- und Vorratsraum.
-Alternativ besteht Zugang zum Haus durch die eigene Tiefgarage, die ausreichend Platz für einen PKW bietet .
-Ein kleiner eigener Gartenstreifen/Kräutergarten, ein Vorgarten und eine Südterrasse stehen Ihnen zur Verfügung.

Erdgeschoss

-Beim Eintritt durch das Eingangsportal, finden Sie sich in einem verglasten Windfang wieder, durch den Sie direkt das großzügig und völlig offen gestalteten Wohn- und Esszimmer (ca. 74 qm) betreten können.
-Im Bereich des Windfangs stehen Ihnen eine Einbaugarderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
-Die Küche ist nur einseitig durch eine Wand abgetrennt und kann somit je nach Ausgestaltung als offene Küche oder Wohnküche dienen (ca. 10 qm).
-Ein moderner Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten .
-Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über einen im Rahmen der Modernisierungen neu verlegten Echtholz-Parkettboden.

Obergeschoss

-Über die frei schwebende Wendeltreppe erreichen Sie das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ebenfalls durchgehend vollständige Glas-Fenster-Fronten und analog zum Erdgeschoss neues Echtholz-Parkett.
-Abgehend von der Empore, stehen Ihnen hier zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 29 qm und 25 qm) zur Verfügung, jeweils mit Glasfronten und einer weiß-lackierten Holzlamellen-Decke.
-Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über Dusche und Badewanne, wie auch WC nebst zwei Waschplätzen.
-Ein großer Einbauschrank garantiert ausreichend Staufläche und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Kellergeschoss

-Über die genannte Wendeltreppe erreichen Sie ebenfalls das Kellergeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche mit einem Trockenraum, ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage,
-Darüber hinaus bietet sich Ihnen ein sehr großer, gefliester Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen ermöglicht.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt am begehrten Krefelder Stadtwald in einem schönen Gebäudearrangement der Hüttenallee. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Die Hüttenallee verläuft parallel und unmittelbar zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Hauses.

Verfügbarkeit

-Die Immobilie ist nach bereits erfolgter Modernisierung bezugsfertig und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Technische Details und Ausstattung

-1994 erneuerte Öl-Zentralheizung [Der Öltank liegt im Vorgarten und fasst 7000 Liter)
-Gemeinschaftlicher Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen.
-Fensterfronten mit elektrischen Rollläden.
-2011 erneuertes Dach inkl. zeitgemäßer Wärmedämmung. Der vorliegende Energieausweis wurde vorher erstellt.
-Einbruchmeldeanlage vorhanden.
-Gäste-WC und Badezimmer spiegeln den Zeitgeist der Bauzeit wieder und sind modernisierungsbedürftig.

Objektdaten

  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grundstücksfläche
    300 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Baujahr
    1978
  • Käuferprovision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
  • Verfügbarkeit
    sofort

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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