Wer erlöst mich aus meinem Dornröschenschlaf?

47799 Krefeld
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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit ca. 145 qm Wohnfläche in Krefeld-Cracau. Das Haus verfügt über ein Stockwerk und ist voll unterkellert. Es liegt in einem bevorzugten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie in unmittelbarer Nähe der Bismarckschule. Der Unter Cracauer Weg ist als Sackgasse mit Wendehammer voll ausgebaut.

Das Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, hat eine Größe von ca. 403 qm. Durch die südliche Ausrichtung des Grundstückes können Sie, sowohl auf der Terrasse, als auch im Garten, die Sonne genießen.

Die Raumaufteilung der Immobilie spricht für sich. Sie betreten das Reihenhaus durch einen Flur von dem aus alle im Erdgeschoss liegenden Räume erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC (ca. 1,52 qm), ein Arbeitszimmer (ca. 9,28 qm) sowie ein Esszimmer (ca. 12,35 qm) mit Durchreiche zur Küche (ca. 8,62 qm). Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu der Terrasse. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 9,28 qm) und das geräumige Wohnzimmer (ca. 49,12 qm) mit großer Fensterfront zum Garten. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Über eine Holztreppe erreichen Sie nun das Dachgeschoss mit einer Diele, den zwei Schlafzimmern (ca. 22,61 qm und ca. 16,10 qm) und dem WC (ca. 2,46 qm). Da der Ausbau des Dachgeschosses ohne Genehmigung erfolgte, wurde eine nachträgliche Baugenehmigung bereits vom Eigentümer eingeholt. Nach Ausbau des Dachgeschosses kommt man auf eine Wohnfläche von ca. 156 qm.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie unter anderem den Heizungsraum, einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie weitere Kellerräume.

Das Objekt spiegelt im derzeitigen Zustand die Substanz des Baujahrs wieder und benötigt eine zeitgemäße Sanierung. Aufgrund des attraktiven Grundrisses und der soliden Massivbauweise bietet sich hier großes Potential für individuelle Umbauten und Veränderungen, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Objektdetails

-1-geschossiges Reihenendhaus
-Baujahr: 1965
-Grundstück ca. 403 qm
-Wohnfläche ca. 145 qm / nach Ausbau ca. 156 qm
-Ölzentralheizung mit 2.800 Liter Ölstahltank von 2001
-Vollunterkellert
-Verzimmerte Holzsatteldachkonstruktion mit Tonziegeldeckung
-Fußbodenbeläge: Mosaikparkett, Marmor, Florentiner Platten, Fliesen, Teppich und im Keller Estrich
-Holztreppen
-Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sonst Holzfenster mit Einfachverglasung, vereinzelt vergittert
-Rollladen in Holz- und Kunststoffausführung, teilweise mit Elektroantrieb

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarf
-Befeuerungsart: Heizöl
-Baujahr: 1965
-Energieeffizienzklasse: G
-Energiebedarf: 240,8 kWh/(m²*a)

Lage

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist nahezu unerschöpflich. Zwei Golf- und Countryclubs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, während der Krefelder Stadtwald sowie die umliegenden Vereine vielfältige Sportmöglichkeiten eröffnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen um der neue Mittelpunkt Ihres Lebens zu werden. Gerne laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 02151 – 557930

Objektdaten

  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundstücksfläche
    403 m²
  • Baujahr
    1965
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Verfügbarkeit
    sofort

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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