Modernes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Krefelder Toplage

47800 Krefeld
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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Krefelds. Es kombiniert eine exklusive Nachbarschaft und ruhige Umgebung mit einem erstklassigen Ausbaustandard. Auf 3,5 Geschossen verteilen sich fünf Wohnungen.

Rahmendaten

-Wohnfläche insgesamt ca. 339 qm; derzeit aufgeteilt wie folgt:
-1. Wohnung : EG und Souterrain mit Terrasse und Garten
-2. Wohnung : EG und Souterrain mit Terrasse und Garten
-3. Wohnung : 1. OG mit großem Balkon
-4. Wohnung : 2. OG und Dachgeschoss mit großem Balkon
-5. Wohnung : 2. OG und Dachgeschoss mit großem Balkon
-Grundstück ca. 330 qm mit Südost-Ausrichtung
-Baujahr 2005
-Zwei großzügige Garagen sowie zwei weitere angemietete Garagen
-Moderne, umweltfreundliche Gas-Heizanlage für effizientes Heizen

Technische Details und Ausstattung

-Parkett oder | und Fliesen in allen Wohnräumen
-Küche und Badezimmer jeweils hell gefliest
-Treppenhaus in grauem Granit
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren und nicht einsehbaren Kellerraum

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energieverbrauch
-Befeuerungsart: Erdgas
-Baujahr: 2005
-Energieeffizienzklasse: A
-Energieverbrauch: 45,4 kWh/(qm*a)

Erdgeschoss und Souterrain | Wohnung 1 und Wohnung 2

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen im Erdgeschoss über folgende Räume: Küche, Abstellraum, Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer. Beide Wohnungen profitieren von einer schönen Terrasse und einem eigenen Garten. Über eine gerade Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Souterrain, das über Tageslichtfenster verfügt. Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.

1. Obergeschoss | Wohnung 3

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Dielenbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss | Wohnung 4 und Wohnung 5

Beide Wohnungen im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über folgende Räume: Küche, Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene einen schönen Balkon und einen Abstellraum. Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein Flur, ein Badezimmer mit Wanne, ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmer.

Untergeschoss

Hier finden Sie einen Waschmaschinenraum inkl. Heizungs- und Hausanschlüssen sowie einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Krefeld-Bockum ist derzeit aufgrund der guten Anbindung und der hohen Wohnqualität einer der begehrtesten Wohnadressen Krefelds. Die Infrastruktur ist hervorragend, Lebensmittelgeschäfte und bekannte Erzeugermärkte sind fußläufig zu erreichen, sonstiger täglicher Bedarf kann in wenigen Autominuten erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind kurzfristig erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Einnahmen
Ab dem 01. März 2015 belaufen sich die jährlichen Netto-Mieteinnahmen auf ca. 34.080,00 Euro. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Gerne laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 02151 - 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    339 m²
  • Grundstücksfläche
    330 m²
  • Vermietbare Fläche
    339 m²
  • Baujahr
    2005
  • Käuferprovision
    3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt
  • Verfügbarkeit
    sofort

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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