Seltene Lage: Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten im Herzen von Fischeln!

47807 Krefeld
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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Krefelds. Es ist ein 2,5 geschossiges Eckhaus mit neun Wohnungen und fünf Garagen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den liebevoll gepflegten Zustand. In dieser Lage kommt nur selten ein entsprechendes Objekt auf den Markt. Lassen Sie sich diese einmalige Opportunität nicht entgehen.

๏ Wohnfläche insgesamt ca. 597 qm; derzeit aufgeteilt wie folgt:
๏ 1. Wohnung: EG ca. 71 qm | 3 Zimmer
๏ 2. Wohnung: EG ca. 42 qm | 1 Zimmer
๏ 3. Wohnung: EG ca. 88 qm | 4 Zimmer
๏ 4. Wohnung: 1. OG ca. 72 qm | 3 Zimmer mit Balkon
๏ 5. Wohnung: 1. OG ca. 43 qm | 1 Zimmer mit Balkon
๏ 6. Wohnung: 1. OG ca. 89 qm | 4 Zimmer mit großem Balkon
๏ 7. Wohnung: DG ca. 68 qm | 3 Zimmer
๏ 8. Wohnung: DG ca. 40 qm | 1 Zimmer
๏ 9. Wohnung: DG ca. 84 qm | 4 Zimmer
๏ Grundstück ca. 787 qm; Garten zur allgemeinen Nutzung
๏ Baujahr 1967
๏ Fünf Garagen
๏ Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor

Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt und das Umland ist vorbildlich. Sie können mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowohl das Krefelder Zentrum in ca. 10 Minuten als auch das Düsseldorfer Zentrum in ca. 35 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten.
Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 20 Minuten.

ENERGIEAUSWEIS
๏ Energieausweistyp: Energieverbrauch
๏ Befeuerungsart: Öl
๏ Baujahr:1967
๏ Energieeffizienzklasse: E
๏ Energieverbrauch: 130,7 kWh

AKTUELLE MIETEINNAHMEN
๏ Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (SOLL) belaufen sich auf ca. 51.585,00 Euro, wenn die Wohnung 6 im 1.OG vermietet ist. Die aktuelle qm/Miete beträgt 6,95 Euro. Durch den derzeitigen Leerstand der Wohnung 6 belaufen sich die jährlichen Netto- Mieteinnahmen (IST) aktuell auf ca. 44.162,40 Euro
๏ Die 5 Garagen haben eine Mieteinnahme von 1800,- Euro im Jahr und sind sowohl in der SOLL als auch in der IST Miete enthalten

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Eckdaten zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Objektdaten

  • Wohnfläche
    597 m²
  • Grundstücksfläche
    787 m²
  • Baujahr
    1967
  • Kaufpreis
    790.000 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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