Familienfreundliches Bauernhaus mit acht Meter Deckenhöhe und Traumgarten!

47809 Krefeld
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Objektbeschreibung

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein historisches und denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Nebengebäuden in Krefeld-Oppum. Ursprünglich erbaut zu Anfang des 18. Jahrhunderts, haben umfassende Um-baumaßnahmen von 1980 bis 1983 das Objekt zu einem zeitgemäßen Wohnhaus mit einer offenen Wohnstruktur werden lassen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2012.

Die gesamte Anlage besteht aus einem Wohnhaus, einer weitläufigen Scheune mit Werkstatt und Abstellraum, einem Backhaus mit Grillstation und einem Saunahaus mit Dusche und Ruhebereich. Das kaum einsehbare Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit atemberaubendem Pflanzenbestand, einer nach Südosten ausgerichteten Sonnenterrasse mit Zutritt zum Wohn- und Esszimmer sowie einer weiteren Frühstücksterrasse, die traumhaft in die Gartenbepflanzung eingebettet direkt an das Wohnzimmer anschließt und den Tag schon mit Urlaubsgefühlen beginnen lässt.

Das Wohnhaus | Den Mittelpunkt des ca. 163 qm großen Erdgeschosses bildet ein großzügiger offener Wohnraum mit Kamin. Die Kombination aus ca. 74 qm Wohnfläche und ca. sechs Meter Deckenhöhe mit Blick auf die originale, tragende Dachkonstruktion, erlauben ein loftartiges Wohngefühl in historischem Ambiente. Bodentiefe Flügeltüren lassen Helligkeit in den Raum und bieten einen direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine schöne Familienküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Bad sowie eine großzügige Eingangsdiele. Dies wird ergänzt durch einen Abstellraum.

Das ca. 97 qm große Obergeschoss ist geprägt durch ein ca. 29 qm großes, offenes Arbeitszimmer, das den Blick in den Wohnraum erlaubt. Zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad und ein Dielenbereich mit vielen Einbauschränken runden das Platzangebot in diesem Geschoss ab. Aus dem Dielenbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 29 qm, das sowohl einem hellen Schlafstudio mit Bad als auch einem weiteren, jedoch fensterlosen, Studio Stauraum bietet.

Rahmendaten

-Das Grundstück umfasst ca. 1437 qm.
-Die Wohnfläche beträgt ca. 289 qm.
-Nutzfläche ca. 150 qm.
-Baujahr 1702
-Sieben Zimmer
-Vier Schlafzimmer
-Drei Badezimmer
-Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden. Sie bietet Platz für zwei Autos.
-Da dieses Objekt denkmalgeschützt ist, profitieren Sie besonders als Selbstnutzer von den hohen Abschreibungsmöglichkeiten: 10 Jahre lang können Sie jeweils 9 % der gesamten Anschaffungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend machen (§ 10 EStG), die „zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“ (§ 7 Abs. 1 EStG).

Dieses traumhafte Ensemble aus Bauernhaus und Neben-gebäuden liegt in Krefeld-Oppum. Es handelt sich um eine ausgesprochen familienfreundliche und ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Der nächste Bahnhof liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ebenso eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und eine Grundschule. Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 10 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Objektdaten

  • Wohnfläche
    289 m²
  • Grundstücksfläche
    1.437 m²
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Baujahr
    1702
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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