Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage!

47803 Krefeld
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Objektbeschreibung

So flexibel ist dieses Haus: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, etagenweise oder vollständige Eigennutzung bzw. Vermietung an Dritte! Diese Immobilie kann somit perfekt an sich ändernde Lebensumstände angepasst werden und bietet eine große Nutzungsvielfalt.

Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die begehrte Lage. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, an den Düsseldorfer Flughafen (ca. 22 Minuten), Neuss (ca. 26 Minuten), Duisburg (ca. 23 Minuten) und zu anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs besteht in einem Umkreis von weniger als 2km.

Rahmendaten

-Wohnfläche von ca. 219,27 qm | Aufgeteilt in Wohnung EG: ca. 127,89 qm und Wohnung OG: ca. 91,38 qm
-Grundstücksgröße ca. 589 qm
-Baujahr 1968
-Garage mit automatischem Tor.

Außenbereich

-Die angebotene Immobilie verfügt über ein Gartengrundstück mit schönem Pflanzenbestand der sich größtenteils vor dem Haus zur Straße befindet.
-Terrasse im Erdgeschoss.
-Der größte Teil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet. Ein weiterer Gartenteil verläuft um das Haus herum, sowohl mit Süd- als auch mit Ostausrichtung.

Erdgeschoss

-Hausflur und mit Solnhofener Platten ausgelegte Treppe, die in das Obergeschoss des Hauses führt.
-Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Diele mit eingebautem Garderobenbereich, Gäste-WC und einem Ausgang zum hinteren Garten.
-Wohn- Esszimmer (ca. 46 qm) mit großer Holzflügeltür zur Diele und Austritt auf die Terrasse im vorderen Garten.
-Ein Raum, abgehend vom Wohn-Esszimmer, der als Büro, Bibliothek oder TV-Raum (ca. 10 qm) genutzt werden kann.
-Küche ca. 9,5 qm.
-Schlafzimmer I mit Dusche und Waschbecken (ca. 12,63 qm).
-Schlafzimmer II (ca. 18,32 qm) mit saniertem Badezimmer en Suite.

Obergeschoss

-Große Diele
-Wohn- Esszimmer (ca. 40 qm) mit Austritt auf den Südbalkon.
-Schlafzimmer III (ca. 14,33 qm) mit saniertem Badezimmer en Suite (ca. 4,11 qm).
-Küche (ca. 9,5 qm).
-Garderobenschrank
-Büro (Das Büro taucht in der Wohnflächenberechnung nicht auf.)
-Gäste-WC | rosa gefliest

Kellergeschoss

-Zwei Kellerräume
-Waschküche
-Trockenraum
-Heizungsraum mit 13.000 Liter Tank

Technische Details und Ausstattung

-Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde 2001 saniert.
-Die Heizung ist von 2003
-Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls saniert.
-Der Dachboden ist isoliert. Die Pfannen des Daches verfügen jedoch über keine Dämmung.
-Brunnenanschluss in der Garage vorhanden.
-Der Ölverbrauch beläuft sich auf ca. 5000 Liter im Jahr.

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarf
-Befeuerungsart: Öl
-Baujahr: 1969
-Energieeffizienzklasse: G
-Energiebedarf: 218,4 kWh/(qm*a)

Der Stadtteil Kliedbruch zählt zu einer begehrten Wohnlage der Stadt Krefeld. Schöne Einfamilienhäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft und bieten ein stilvolles Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Schwimmbad und Hockey, aber auch ein schöner Kinderspielplatz und ein Biergarten für die Geselligkeit. Der überregional bekannte Stadtwald mit der Pferderennbahn ist fußläufig zu erreichen.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    219 m²
  • Grundstücksfläche
    589 m²
  • Baujahr
    1968
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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