NATUR – UND STADTNAH WOHNEN MIT MODERNEM FLAIR!

47839 Krefeld
IMG_7758 IMG_7698 IMG_7658 IMG_7653 IMG_7614 IMG_7667 IMG_7661 IMG_7663 IMG_7662 IMG_7689 IMG_7640 IMG_7636 IMG_7627 IMG_7633 IMG_7646 IMG_7650 IMG_7669 IMG_7672 IMG_7678 IMG_7683 IMG_7704 IMG_7709 IMG_7714 IMG_7725 IMG_7742

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage des Hülser Bruchs in Krefeld befindet sich dieses 1987 errichtete Familienidyll mit repräsentativer Einfahrt und einem sehenswerten, teilweise über 100-jährigen Baumbestand.

Abgesehen von zwei Nachbaranwesen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung ausschließlich Wald, Wiesen und eine Naturlandschaft, wie man sie sich nur erträumt. Sie genießen die besondere Atmosphäre des Hülser Bruchs, in wunderschöner Natur gelegen, mit einem traumhaften Ausblick und können trotzdem innerhalb von fünf Minuten den historischen Ortskern Hüls mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen erreichen.

Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen (ca. 30 Minuten), Neuss (ca. 30 Minuten), Duisburg (ca. 22 Minuten) und anderen Orten des Ruhrgebietes.

Rahmendaten

-Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 205 qm
-Gästehaus/Büro/Hobbybereich mir einer Nutzfläche von ca. 40 qm
-Garagengebäude mit Rolltor und Platz für drei PKW
-Grundstück 5.579 qm
-Baujahr 1987
-Komplette Renovierung 2006/2007
-3 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit wahlweise offener Küche und offenem Kamin, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Büro
-Unterkellert mit Hobbyraum
-Garten mit sonniger Ausrichtung nach Südwesten

Außenbereich

-Zutritt zum Grundstück besteht ausschließlich durch die mittels Video überwachte Einfahrt.
-Das Grundstück ist mit insgesamt drei Gebäuden (Haupthaus, Nebenhaus und Garage) bebaut, die allesamt dem gleichen Stil folgen und somit eine harmonische Einheit bilden.
-Sämtliche Gebäude sind in konventioneller eingeschossiger Massivbauweise erreichtet (Poroton) und verfügen über eine rot-braune Klinkerfassade.
-Die Garage misst insgesamt 15,40m x 7,33m und bietet somit ausreichend Platz für drei PKW und weitere unterstellenswerte Habseligkeiten.
-Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss

-Der Zutritt zum Gebäude erfolgt durch ein Eingangsportal, an das direkt eine große Diele nebst Garderobe, der Treppenauf- und abgang sowie das Gäste-WC anschließen.
-Durch die Diele, hat man direkten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
-Linker Hand besteht Zugang in die Küche (24,17 qm), die ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet.
-Getrennt durch eine Glasschiebewand, schließt an die Küche direkt das Wohn- und Esszimmer (43,3 qm) an.
-Den Mittelpunkt dieses Raums bildet der moderne Kamin (Spartherm) mit effizienter Heizleistung und Glasscheibenabdeckung.
-Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse
-Ein Elternschlafzimmer (16,75 qm), ein Kinderzimmer mit offenem Zugang zu einem Spielzimmer (25,53 qm) sowie das sehr schön mit Mosaiksteinen geflieste Wannenbad (5,42 qm) ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Dachgeschoss

-Das überschaubare aber sehr gemütliche Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Flur (16,70 qm), einem Studio (16,56 qm) sowie einem kleinen Büro (7,20 qm) und einem separaten Duschbad (3,265 qm).
-Der Flur verfügt über große Einbauschränke und bietet des Weiteren Zugang auf einen Dachbodenspeicher.

Kellergeschoss

-Das ausschließlich über den Treppenabgang der Diele zu betretende Kellergeschoss rundet das Raumangebot durch zwei Vorratsräume, die typischen Heiz- und Trockenräume sowie durch einen vielfältig zu nutzenden Hobbyraum ab.
-Sämtliche Räume sind komplett gefliest und verputzt.

Nebengebäude

-Das Nebengebäude ist ein vollständig autarker Bau, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
-Ausgestattet mit eigenem Wasser- und Abwasseranschluss, vollständiger Elektrifizierung und einer Elektroheizung, sind einer individuellen Nutzung keine Grenzen gesetzt.
-Der Fußboden ist komplett gefliest, die Wände analog zum Hauptgebäude verputzt.

Technische Details und Ausstattung

-Öl-Zentralheizung von 1987
-Im Erdgeschoss befindet sich eine Warmwasserfußbodenheizung
-Im Obergeschoss sowie im Keller wurden 1999 Heizkörper nachgerüstet.
-Der Heizöltank fasst 5.000 Liter und liegt vor dem Haupthaus.
-Teilunterkellerung als Wanne
-Satellitenschüssel und LTE WLAN
-ISO-verglaste Holz-Sprossenfenster (Meranti) mit elektrischen Außenrollläden
-Im Dachgeschoss befinden sich Roto-Premium Klapp-Schwingfenster
-Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist echtes Eichenparkett und Fein-Steinzeugfliesen (Pietre Nobili in hellbeige)
-Das Obergeschoss verfügt über einen Teppichboden
-Abgehängte Gipskartondecken mit Einbaustrahlern
-Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage von 2001

Lage

Die eigenständige Ortschaft Hüls ist zunehmend eines der bevorzugten Wohngebiete am Niederrhein. Eingebettet in eine authentische Natur und in direkter Nähe zu Bio-Landwirtschaft und Wäldern, handelt es sich um eine wahres Paradies für Menschen, die die Ruhe suchen und ihre Kinder in ansprechender Umgebung aufwachsen lassen wollen.

Dies wird unterstrichen durch ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Ebenso findet sich nicht einmal 5 Fahrminuten entfernt eine Grundschule und es besteht eine gute Anbindung durch öffentlichen Nahverkehr an die weiterführenden Schulen und Gymnasien in Krefeld und Kempen.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist nahezu unerschöpflich. Der öffentliche Erholungspark Elfrather See ermöglicht Bade- und Wassersport in ansprechender Atmosphäre. Zwei Golf- und Countryclubs sind nach nicht einmal zehn Fahrminuten zu erreichen, während der Krefelder Stadtwald sowie die umliegenden Vereine vielfältige Sportmöglichkeiten eröffnen.

Die beiden, jeweils etwa 10 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 40 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grundstücksfläche
    5.579 m²
  • Baujahr
    1987
  • Käuferprovision
    zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage