Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Fischeln!

47807 Krefeld
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Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ein gemütliches Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fischeln zu erwerben. In unmittelbarer Nähe zum Fischelner Stadtkern, liegt dieses Kleinod in ruhiger Lage.

Ein nach hinten gelegener Terrassengarten bietet Ruhe und Entspannung während durch den Heckenbestand Privatsphäre garantiert ist. Die teilweise eingewachsene und mit Bedacht angelegte Bepflanzung der Immobilie unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.

Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die begehrte und selten auf dem Markt angebotene Lage. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind ideal zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen (ca. 18 Minuten), Neuss (ca. 24 Minuten), Duisburg (ca. 36 Minuten) und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Anschlüsse für Berufspendler nach Düsseldorf sind einfach ideal. Die K-Bahn fährt in Fußläufiger Entfernung ab, ebenso die Straßenbahn ins Krefelder Zentrum. Ärzte, Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen – Sie sind daher nicht auf einen PKW angewiesen.

Rahmendaten

-Wohnfläche von ca. 111,08 qm
-Grundstücksgröße ca. 357 qm
-Baujahr 1979

Erdgeschoss

-Freundlicher Dielenbereich mit direktem Aufgang ins OG
-Schlafzimmer mit ca. 16 qm
-1998 modernisiertes weißes Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet
-Küche von 1998
-Helles Wohn-/Esszimmer (ca. 40qm) mit Parkettboden, großer Schiebetür zur Terrasse und der Möglichkeit für einen Ofenanschluss/Kamin

Obergeschoss

-Großzügiges Schlafzimmer ca. 16,18 qm mit einem Ankleidezimmer/Babyzimmer ca. 11,782 qm
-Büro
-Grünes Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss

-Hobbyraum
-Waschkeller
-Heizungsraum

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energieverbrauch
-Befeuerungsart: Erdgas
-Baujahr: 1979
-Energieeffizienzklasse: G
-Energiebedarf: 248,1 kWh/(qm*a)

Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt und das Umland ist vorbildlich. Sie können mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowohl das Krefelder Zentrum in ca. 10 Minuten als auch das Düsseldorfer Zentrum in ca. 35 Minuten erreichen.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 20 Minuten.

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    111 m²
  • Grundstücksfläche
    357 m²
  • Baujahr
    1979
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Käuferprovision
    zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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