Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage Krefelds!

47799 Krefeld
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Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ein kleines gemütliches Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds zu erwerben. In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald, liegt dieses Kleinod in ruhiger Lage auf der mit altem Baumbestand bewachsenen Jentgesallee. Inmitten der teilweise sehr großzügigen Bebauung der angrenzenden Grundstücke, gliedert sich die Architektur des 1950 erbauten Doppelhauses in die stilprägenden Rotklinkerfassaden der Nachkriegszeit ein.

Ein tiefer, nach hinten gelegener Garten garantiert Ruhe und die Möglichkeit zur Entspannung während durch den Baum- und Heckenbestand Privatsphäre garantiert ist. Die teilweise eingewachsene und mit Bedacht angelegte Bepflanzung der Immobilie lässt insbesondere im Vorgarten ein anmutiges Bild entstehen und unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Charakter des Hauses.

Massiv erbaut und regelmäßig saniert, weist die Immobilie eine gute Substanz und viele moderne Einbauten auf, die nicht mehr auf das ursprüngliche Baujahr schließen lassen. Heizung und Fensteranlagen befinden sich in einem modernisierten Zustand während Bäder und Küche einem aktuellen und hochwertigen Standard entsprechen. Somit präsentiert sich die hier angebotene Doppelhaushälfte in einem Zustand, der keine umfangreichen Sanierungen erfordert, wenngleich durch zielgerichtete Eingriffe in den Grundriss der Wohnwert erhöht oder eine vollwertige Einliegerwohnung bzw. ein Arbeitsbereich für Freiberufler abgetrennt werden kann. Ihnen stehen folglich hinreichend Optionen für individuelle Anpassungen offen.

Die Immobilie überzeugt weiterhin durch die begehrte und selten auf dem Markt angebotene Lage. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen (ca. 22 Minuten), Neuss (ca. 26 Minuten), Duisburg (ca. 23 Minuten) und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs besteht in einem Umkreis von weniger als 2km.

Rahmendaten

-Vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 187 qm und angebauter, ebenfalls unterkellerten Garage
-Weitere Nutzfläche ca. 50 qm
-Grundstücksgröße ca. 944 qm
-Baujahr 1950
-Das Gebäude ist energetisch sanierungsbedürftig

Der Stadtteil Bockum zählt zu der begehrtesten und exklusivsten Wohnlage
der Stadt Krefeld. Herrschaftliche Villen und große Privathäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft und bieten ein stilvolles Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis und Hockey, aber auch ein schöner Kinderspielplatz und ein Biergarten für die Geselligkeit. Die überregional bekannte Pferderennbahn ist ebenso fußläufig zu erreichen wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die beiden, Autobahnen A 44 und A 57 bieten Anschluss an sämtliche Metropolen der Region Rhein-Ruhr und ermöglichen ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in nicht einmal 30 Minuten.

Energieausweis

-Energieausweistyp: Energiebedarf
-Befeuerungsart: Erdgas
-Baujahr: 1950
-Energieeffizienzklasse: H
-Energiebedarf: 263,3 kWh/(qm*a)

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    187 m²
  • Grundstücksfläche
    944 m²
  • Baujahr
    1950
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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