Romantisches Anwesen mit großem Grundstück und ebenerdiger Schwimmhalle!

41239 Mönchengladbach
IMG_9075 IMG_9224 IMG_9085 IMG_9090 IMG_9088 IMG_9093 IMG_9125 IMG_9126 IMG_9106 IMG_9167 IMG_9238 IMG_9253 IMG_9182 IMG_9185 IMG_9191 IMG_9192 IMG_9196 IMG_9207

Objektbeschreibung

Durch ein schmiedeeisernes Tor von der Straße getrennt, erstreckt sich dieses herrliche Anwesen in der bevorzugten Wohnlage Mönchengladbachs. Eingebettet in einen weitläufigen und blühenden Garten, wurde hier 1965 ein Walmdachbungalow errichtet, der wie kaum eine andere Immobilie Wohlfühlatmosphäre erzeugt und jeden Spaziergang durch den Garten zu einem Kurzurlaub werden lässt. Das wunderschöne Walmdach, unterstreicht die hochwertige Anmutung des Objekts und harmoniert optisch hervorragend mit den grünen Fensterläden und der liebevoll gepflegten Fassade.

Durch den großen Garten und den intelligenten Grundriss eröffnen sich für unterschiedlichste Familien- und Altersstrukturen eine Vielzahl von Nutzungsoptionen, z.B. für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Gleichwohl erlaubt die Bauweise auch diese Immobilie bis ins hohe Alter, oder bei eingeschränkter Mobilität zu nutzen.

Die Immobilie besticht durch den hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Der herrliche Garten mit außergewöhnlich schönem Pflanzenbestand wird sofort Ihr Herz für diesen Bungalow gewinnen, während der Verstand sich von den vielen Nutzungsoptionen und nachfolgenden Rahmendaten überzeugen lassen sollte.

Rahmendaten

-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 233 qm
-Wohn- und Nutzfläche mit Keller ca. 335 qm
-Grundstücksgröße ca. 1.518 qm
-Baujahr 1965
-Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein separates Kaminzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Schwimmbad, ein Gästezimmer inkl. WC, Dusche und Sauna
-Drei beheizte Garagen, zwei davon mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
-Stilvolle Kellerbar mit eigenem Eingang
-Ebenerdige Schwimmhalle (ca. 55 qm) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
-Energieausweistyp: Energieverbrauch
-Befeuerungsart: Heizöl
-Baujahr laut Energieausweis: 1965
-Energieverbrauchskennwert: 255,3 kWh/(m²*a)
-Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieausweis enthalten.

Außenbereich

-Das kaum einsehbare Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit tollem Pflanzenbestand und einer weitläufigen Rasenfläche
-Am Kopfende des Gartens befindet sich eine kleine überdachte Laube mit offenem Kamin, die den perfekten Ort für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie darstellt
-Eine große teilüberdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und bietet an drei Stellen Zutritt zum Haupthaus

Technische Details und Ausstattung

-Fast alle Fenster stammen aus dem Jahr 1979 und bieten Zweifachverglasung. Die Fenster im Schwimmbad sind Kunststoffenster aus dem Jahr 2001.
-Elektrische Rollläden
-27.000 Liter Öltank | Ölheizung von 2006
-Fenster im Jahr 2012 gestrichen
-Sateliten-TV
-Alarmanlage von 2001
-Küche von 1996 mit Geschirrspüler| Cerankochfeld | Backofen | Mikrowelle | Abluftgebläse | Kühlschrank mit Gefrierkombination

Der Stadteil Hockstein liegt im Süden Mönchengladbachs und bietet seinen Einwohnern sowohl die Nähe zur Stadt, als auch ruhiges Wohnen in natürlicher Landschaft. Das Bild von Hockstein ist maßgeblich geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser, ein gepflegtes Umfeld und wieder zunehmend Familien mit Kindern.

Die gute Anbindung über die A61 (Abfahrt Mönchengladbach-Rheydt) ermöglicht es, ruhig zu wohnen und dennoch täglich den Arbeitsplatz in den umliegenden Metropolen zu erreichen. Es findet sich ein eigener kleiner Stadtteilkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie Kindergärten, Grund- und weiteführende Schulen. Für weiteren Bedarf kann das Zentrum von Mönchengladbach in zehn Minuten erreicht werden. Die nächstgrößeren Städte Krefeld (25 km), Düsseldorf (35km) und Köln/Aachen (65km) sind sowohl mittels öffentlichem Nahverkehr als auch die o.g. Autobahn angebunden.

Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, denn Träume brauchen ein Zuhause… Tel. 02151 – 55 79 30

Objektdaten

  • Wohnfläche
    233 m²
  • Grundstücksfläche
    1.518 m²
  • Nutzfläche
    335 m²
  • Baujahr
    1965
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage